Объект №7494 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Омега СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 47,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈956 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −209 %, ROI −68 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7494

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Комфортная дача в Снт "Омега"  идеальное место для отдыха! Снт "Омега", 10 минут пешком до ст. Анциферово. В шаговой доступности сезонные магазины, работают все службы доставки. О доме (49 кв. М): Планировка: 1 этаж: светлая кухня с панорамными окнами с видом на сад, две изолированные комнаты. 2 этаж: просторная жилая комната. Комфорт: Дом утеплен (можно жить до поздней осени), вода заведена в дом. Надежность: Высокий, крепкий фундамент. Участок (6 соток): Очень ухоженный, сухой и чистый. Обустроена зона отдыха: уютная беседка для компаний. Инфраструктура: Хозблоки для инвентаря, летний душ и туалет в отличном состоянии. Вода  сезонная.