Объект №7493 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Луч СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 440 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Авсюнино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7493

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютная дача в охраняемом Снт с прекрасной локацией! ID: 138774788. Агент: Лавриненко Александра. О доме: Двухэтажный дом площадью 60 кв. М. Готов к комфортному проживанию. На первом этаже расположены две светлые комнаты, соединенные аркой, просторная терраса и санузел. В доме установлена действующая печь, которая согреет вас в прохладные вечера. На второй этаж ведет удобная лестница, где находится уютный холл и дополнительная комната. В дом заведена скважина, а также в Снт есть сезонный водопровод от водонапорной башни, что обеспечивает бесперебойное водоснабжение. Летняя кухня: На участке отдельно расположена летняя кухня, полностью оборудованная всей необходимой бытовой техникой: стиральная машина, посудомоечная машина, холодильник и микроволновая печь. Это идеальное место для приготовления пищи и летних посиделок. Участок: Ухоженный участок площадью 6 соток порадует вас обилием плодово-ягодных насаждений, создающих атмосферу загородного уюта и изобилия. Инфраструктура и Снт: Снт находится в отличном месте, обеспечивающем комфорт и безопасность: территория охраняется, на въезде установлен шлагбаум. В пешей доступности расположена вся необходимая инфраструктура: магазины, железнодорожная станция, строительный магазин, аптеки и пункты выдачи заказов. Не упустите возможность приобрести дачу вашей мечты для комфортного отдыха на природе!