Объект №7491 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 43 км от МКАД
Надежда СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 28 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 01.04.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,54 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 62 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −672 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Фаустово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7491

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся хорошая дача, в чистом районе, хорошие соседи, проживающие круглый год, асфальтированная дорога к дому, вторая линия от железной дороги, 15-20 минут пешком до станции Фаустово Казанского направления, 50 минут до Москвы на электричке, газ магистральный по границе Снт. Сезонный водопровод с апреля по октябрь. Снт находится в окружении леса, чистый воздух, грибы ягоды. В шаговой доступности Белое Озеро. Так же рядом находятся, детский сад школа, и вся инфраструктура. На участке имеется летний туалет, бытовка, а так же много плодовых деревьев и кустарников, много сортов клубники, и разных ягод, чёрная малина, крыжовник, смородина красная и чёрная, жимолость, яблони, лимонник и так далее. Участок ровной формы, чистый ухоженный. Имеется скважина. Документы все готовы к сделке для продажи. Звоните приезжайте смотрите, всё покажем расскажем.