Объект №749 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дом 23,2 м², участок 15,7 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 15,7 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,44 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈364 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №749

Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бревна с косметическим ремонтом. Одноэтажное строение площадью 30м2 расположено на участке 16 соток. В доме печное отопление, что создает атмосферу уюта в холодное время года. Санузел находится на улице. На территории растут плодовые деревья, создающие тень и уютную атмосферу. Имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Газ проходит по границе участка, что открывает возможности для подключения. Дом окружен зеленью, а рядом расположен магазин, обеспечивающий удобство в повседневных покупках. Хорошая транспортная доступность  недалеко остановка общественного транспорта. Возможна покупка в ипотеку. Земля категории Ижс.