Объект №7489 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Родник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 74 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 144 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 10 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈949 тыс. / пессимист. ≈843 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,75 млн ₽, маржа −326 %, ROI −76 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Шатурторф ≈5,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7489

Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 141 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичный дом 74 м2 на участке 6 соток. Дом отлично подходит для круглогодичного проживания, в нем есть все необходимое для того, чтобы заехать и жить: мебель, печь, кухня с техникой (холодильник, газовая плитка (баллон), электроплита), 3 изолированные просторные спальни, общий холл с кухней и застекленная терраса. Электричество подключено (счетчик на столбе), розетки во всех комнатах и на участке. Водоснабжение  колодец с погружным насосом, вода проведена к душу (есть бойлер) и летней кухне. В доме очень комфортно: прохладно в жаркое время года и тепло в холодное. Участок со всех сторон огорожен забором, есть ворота для, а/м. На участке 2 хозяйственных строения: летняя кухня (22 м2) и с/у с хранением для садового инвентаря (9 м2). Есть летняя беседка и мангал. На участке плодородная земля: много посадок (цветы, плодовые деревья, кусты смородины и крыжовника), есть 2 остекленных парника (нуждаются в восстановлении после зимы). У участка отличное расположение: второй от леса, не внизине Снт, дружные соседи рядом. Дом находится в охраняемом Снт с проездом через шлагбаум, чистая территория и хорошие дороги. В нем есть все необходимое: мини-магазин, детские и спортивные площадки, пруд для купания. Снт расположено около д. Красное, вблизи есть сетевые супермаркеты (Пятерочка, Светофор, Красное&Белое), аптека, Ozon и WB, строительный магазин. Участок и все постройки зарегистрированы. Свободная продажа без обременений, торг уместен.