Объект №7488 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Вишенка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 68 м², участок 5,4 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 755 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Егорьевск II ≈3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7488

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2265040. Срочно продаётся дача в Снт "Вишенка"! Г. Егорьевске! Садовый дом, 2024 года постройки (каркасник, брус 150х150). Одноэтажный, общей площадью 68 кв. М. Три комнаты (16 + 16 + 10 кв. М), кухня  11 кв. М., высота потолка  2,5 м. Печное отопление, электричество, центральный летний водопровод. Газификация запланирована на 2027 год. Земельный участок площадью 544 кв. М. С разрешенным использованием для коллективного садоводства (межевание есть). Подъезд к участку асфальтированный. Материнский капитал вложить нельзя! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.