Объект №7487 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 22 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Раменский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 05.07.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −186 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Донино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7487

Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 65955311. Продается Отличная дача С Пропиской! В Раменком районе Московской области. Снт "Лесная Поляна" находится в окружении соснового леса! Все Строения Зарегестрированы! Подходит Под Ипотеку! Возможен торг! Отличная транспортная доступность: * Всего 35 км до Мкад; * Открыта новая скоростная трасса М12 по которой можно Всего ЗА 35 минут добраться до Москвы; * Быстрый выезд на Егорьевское шоссе; * Всего в 25 минутах пешком расположена ж/д ст. Донино Егорьевского направления; * От ж/д ст. Донино на электричке можно добраться до Москвы (м. Выхино) всего за 35 минут. Информация об участке: * Участок 6 соток; * Огорожен капитальным металлическим забором на столбах и сеткой; * Ворота. Стоянка для машины; * На участке: дом, хозблок 13 кв. М., туалет; * Посажены плодовые деревья и кустарники; * За забором лес и пруд  прекрасное место для прогулок. Информация о доме: * 85 кв. М. * Брус 150*150 мм. ; * Фундамент: ленточный, углудлен; * Кровля: металлопрофиль; * Внутренняя отделка: экологичная чистовая вагонка; * Окна: дерево; * Печное отопление; * Электричество 7 квт; Планировка дома: * Первый этаж  веранда, кухня с печкой и газовой плитой с баллоном; две изолированные комнаты; * На второй этаж ведет удобная лестница; * Второй этаж: не утеплен; одна просторная комната; * Кладовые помещения. Мебель остается новым собственникам! Въезд в Снт через автоматические ворота. Круглый год чистят снег. По всему Снт отличная дорога. Некоторые соседи живут круглогодично. Рядом живописный лес с грибами и ягодами. Вся инфраструктура города неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банк, Мфц, сетевые магазины. Так же есть локальные магазины в пешей доступности от Снт. Работать с нами это Безопасность, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг. Оперативный Показ, Помощь В Одобрении Ипотеки, Материнский Капитал, Быстрый Выход На Сделку.