Объект №7486 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Кузяево д., Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 2,67 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кузяево ≈2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7486

Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная дача в соснах! 9,5 соток в 13 минутах пешей доступности от станции ЖД Кузяево, МО, Раменский район, нп "Одуванчик". Идеальный вариант под строитеьство дома мечты или для жизни здесь и сейчас! Участок ровный, засыпан, высажен газон, на участке растут красивые березы и осины. Дом небольшой, новый, очень чистый внутри. Планировка включает две комнаты, кухню. Санузел на улице. Дом Из клееного бруса, на сваях. Колодец- 5 колец, с питьевой водой. Свет-15 квт, место обжитое, в 5 минутах  аптека, школа, детский сад, Участок сельхоз назначения, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и регистрации в нем. Документы готовы к сделке. Дом готов к заселению. Рядом с дачей  живописный карьер, где можно купаться. Подходит под ипотеку, в ипотеку будет 38 тысяч ежемесячный платеж, первоначальный взнос надо 543 тысячи рублей. Помогаем с одобрением ипотеки. Один собственник, без долгов и обременений. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Юридическое сопровождение, сделки любой сложности. Арт. 146496815.