Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Монтажник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,69 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −164 %, ROI −62 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фаустово ≈1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7485
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 134 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 015 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 685 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 84 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новое Фаустово ДНТ | 9,3 сот. | 2 150 000 | 231 183 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новое Фаустово ДНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Золотово д. | 13 сот. | 1 930 000 | 148 462 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 60 208 / 104 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 274 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 210 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 147 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 019 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 676 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −164 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | СТП-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Радуга СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Ивушка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Союз СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Потаповское д. | 20 м² | 6 сот. | 990 000 | 49 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Буревестник СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 104 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Восточный дп | 24 м² | 6 сот. | 2 490 000 | 103 750 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Петровское дп | 24 м² | 8,6 сот. | 1 450 000 | 60 417 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Светлана СНТ | 22,5 м² | 6,4 сот. | 1 100 000 | 48 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Ёлочка СНТ | 24 м² | 7,5 сот. | 750 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 20 м2 с косметическим ремонтом, расположенная на участке 6 соток в Снт. Дом щитовой построен в 1997 году. В нем одна комната и тераса, что идеально подходит для отдыха или временного проживания. На территории растут плодовые деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и гармонии с природой. Имеется колодец для водоснабжения. Туалет находится на улице. Есть металлический сарай в углу участка. Вдоль снт асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным. Электричество подключено, газ отсутствует. Рядом находится чистейший карьер для отдыха у воды в летнее время. В лесу черника, земляника, грибы. Этот участок станет отличным местом для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Агент Не Нужен! Не Тратьте Не Своё Не Моё Время!