Объект №7484 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 74 км от МКАД
Титовский-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 55,8 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 583 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −202 %, ROI −67 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Авсюнино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7484

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача, с Газом и Пропиской! Двух этажный каркасно-щитовой дом, отделан сайдингом. Фундамент ленточный + Ж/Б блоки. 1-ый этаж кухня, обеденная зона, спальня, помещение под ванну и туалет. 2-ой этаж большая спальня с выделенной зоной для хранения. Остаётся мебель и техника. В доме магистральный газ, электричество 5квт, прямой договор с мосэнерго, тариф деревенский. Участок 10 соток сухой, правильной формы, ухоженный, забор из профнастила с воротами для въезда автомобиля. На участке скважина, летний душ, умывальник, био-туалет, хоз. Постройка, беседка. Подъезд до снт асфальтированный + частично грунт. Круглогодичная охрана. Дороги зимой чистят, есть проживающие постоянно. Идеальное место для отдыха и при определённых вложениях для круглогодичного проживания. Снт граничит с деревнями Селиваниха, Дорохово. В соседнем селе Авсюнино есть необходимая инфраструктура: школа, больница, сетевые магазины, кафе, жд станция "Авсюнино" 30 минут пешком или 7 минут на автомобиле. Документы на дом и землю, подходит под ипотеку. В собственности с 1994 года, один взрослый собственник, прямая продажа.