Объект №7483 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Росинка-8 сад. уч., Шатура гор. округ
Дача 74 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; цена не менялась с 08.04.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 283 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −167 %, ROI −62 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь.
До ст. Шатурторф ≈7,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7483

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Читайте Внимательно! Важно Цена за два домика! На участке Два Дома! Прописка Не Возможна Только В Собственность Дача Для Людей Которые Любят Огород, Рыбалку, Грибы, И Ягоды Летний Вариант, Дача Для Лета! Межевание выполнено! На участке 12 соток. Это два участка. Два кадастрового номера На участке 12 соток 2 Дома один 57кв. М бревенчатый с печкой, 2 комнаты Пол ламинат, окна стеклопакет и терраса. И Второй Дом 74 м2 две комнаты, кухня, 2 этаж одна большая комната, окна стеклопакет, котёл антифриз отопление и батареи. Вода на участке есть По огороду точки полива и так же заведена в дом. Снт на зиму отключают воду. Отключают в конце октября включают в конце апреля. Так же на участке есть беседка. Электроэнергия напрямую с Мосэнерго. Туалет в доме по малой нужде и всё остальное на улице Так же есть биотуалет Газонокосилки две бензиновые. Много инструмента и садового инвентаря. Соседей по бокам и сзади нету Есть спереди с улицы Вокруг лес. Грибные места и озера Торг уместен! Пишите спрашивайте. Звонки отключил потому что люди звонят даже ночью. На Даче сейчас никто не живет. Не нужно писать что подъедим через час посмотреть. И прежде чем ехать смотреть определитесь Нужно ли вам ехать 2 часа 30 минут. Потому что я большое количество раз приезжал своим ходом на электричке из Москвы. Показывать ради людей. А люди просто не приезжали и трубки не брали. Дача продаётся только тем кто действительно любит природу, огород, тишину и знает что такое дача. Перекупы и добыдчики крипты проходите мимо.