Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Энергия-80 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 97 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Анциферово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7482
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 292 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 629 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 36 100 / 48 750 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 230 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 907 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 584 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 251 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Родник СНТ | 93 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 43 011 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишенка СНТ | 90 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Проектировщик СНТ | 90 м² | 6,1 сот. | 3 100 000 | 34 444 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Кристалл СНТ | 91 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 40 659 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Энергия-80 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 20 625 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родник СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алмаз-1 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 48 750 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Гаврилково-2 ДНП | 87,4 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 37 757 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Проектировщик СНТ | 78 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 28 205 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Гаврилково-2 ДНП | 108 м² | 7,6 сот. | 4 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Капитальный дом + баня 24 кв. М + летняя кухня. 70 км от Мкад, Анциферово. Расположение и транспорт. Продаётся дача в 70 км от Мкад. Удобный подъезд по Егорьевскому, Носовихинскому или Горьковскому шоссе. Также можно добраться на электричке от метро Выхино 1 час 15 минут до станции Анциферово, далее пешком 20 минут до Снт Энергия 80. Дом. Капитальный двухэтажный дом из бревна 6×8 м на ленточном фундаменте. Полностью готов для проживания. Отделка вагонка. Крыша покрыта шифером. Планировка: 1-й этаж: 2 комнаты, санузел с душем, терраса. 2-й этаж: большая спальная комната с верандой. Коммуникации дома: Электричество: 3 фазы, 15 квт. Вода: заведена в дом, есть своя скважина + центральный водопровод (два независимых источника). Септик: переливной железобетонный из двух колодцев, подключён к дому и бане. Отопление: каменная печь тепло сохраняется надолго, дом зимний. Баня. Отдельная баня 24 кв. М на свайном фундаменте. Сделана из бруса, обшита вагонкой. Оснащение: Парная работает на электричестве и на дровах (два варианта). Душевая с водонагревателем. Унитаз. Комната отдыха. Дополнительно: над баней установлена запасная ёмкость для воды на 1000 литров выполняет функцию собственной водонапорной башни, заполняется из скважины. Хозблок (летняя кухня). Хозблок 18 кв. М на сваях из бруса, обшит вагонкой. Оснащение: Газовая плита с баллоном. Водонагреватель для мытья посуды. Рядом с хозблоком навес-веранда 20 кв. М для приёма гостей и летних обедов. Также на участке есть сарай 18 кв. М и летний туалет. Участок и инфраструктура. Участок 6 соток. Огорожен металлическим забором с воротами и двумя калитками. Уровень участка поднят выше окружающих всегда сухо. На участке: Дорожки из плитки. Свой сад: кустарники, яблоня, сливы. Парковка: 2 машины на участке + личная зона парковки перед домом. Участок выходит на широкую улицу с прудом. Звоните по любым вопросам. Покажу в удобное время. Код пользователя: 40994. Номер в базе: 13159864.