Объект №748 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Каскад СНТ, Раменский гор. округ
Дом 32 м², участок 12,5 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 2,09 млн → дом ≈412 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 108 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈848 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈4,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №748

Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача на большом участке 12.5 соток в снт " Каскад", у д. Петровское Раменского района. На территории снт 6 живописных прудов ( в двух можно купаться, в остальных четырех можно ловить рыбку). Охрана, шлагбаум, въезд с телефона. Есть свой чат снт. Дороги зимой чистятся и окашиваются летом. С мая по октябрь работает магазин Авокадо со всем необходимым( продукты, хозтовары). Электричество РОССЕТИ, провода СИП. Улицы грунтовые, сухие. Возможна прописка. ДОМ: Утепленный, 32 кв.м: прихожая, кухня 12 кв.м, комната 15 кв.м. Есть мебель, установлена антенна Триколор. Домик утеплен, жили ежегодно около 6 месяцев с апреля по октябрь. На потолке в комнате инфракрасная лампа для дополнительного тепла. Крыша- металл. СКВАЖИНА 19 метров абессинка. ЛЕТНЯЯ ВЕРАНДА-КУХНЯ: фото внутри ДУШЕВАЯ+ кладовая: в душевой установлен водонагреватель TERMEX. МАСТЕРСКАЯ с хозинвентарем ЛЕТНИЙ ТУАЛЕТ: выгребная яма. ОБ УЧАСТКЕ: Ровный, СУХОЙ, ухоженный, огороженный, соседи только с одной стороны. Въезд на участок возможен с двух сторон. Растет груша, черная и красная смородины, крыжовник, гортензии, пионы и т.д. В общем все для прекрасного отдыха в живописном тихом дачном месте. Также можно выйти прогуляться по дорожкам снт вдоль прудов, искупаться в пруду в 100 метрах от участка, купить в магазинчике мороженое, всевозможные продукты, необходимые хозтовары, не выходя из снт!!! Транспортная доступность: до д. Петровское по хорошей асфальтированной дороге пешком 15 минут- остановка автобусов до г. Бронницы-10 минут, на авто на Новорязанское шоссе. И до ж/д ст. Бронницы 10 минут и на электричку на Москву.