Объект №7478 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Стройдормаш СНТ, Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 4,2 сот.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −548 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Загорново ≈2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7478

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В великолепном по-настоящему тихом месте продаем два небольших домика: один  4*9 метров, второй  3,3*5,5 метров. Расположены на участке 4,15 соток. Отопление  газовый баллон. Электричество. Кондиционер, стиральная машина, душевая кабина. Вода  центральная в Снт с мая по август. Колодец. Туалет. Гараж  3.1*5 м. Металлический. Баня  2.5*2.05 метра. Купель на крыше бани. Сарай  2,0*5.0 м. Соседи почти не приезжают. Очень тихо. Есть возможность купить участок справа размером 4 сотки или слева  8 соток. Земля чернозём, всё отлично растет. Яблони, груша, смородина, калина, вишня, слива. Место очень тихое, всё  в зелени. Речка с рыбой  1,5 км. Карьер  3 км. Москва  река  11 км. Круглогодичный подъезд. Лес с грибами. Есть где покататься на велосипеде и скутере. Магазин  250 метров. Тренажеры  рядом с ним. Один взрослый собственник. Купите свой маленький рай в большом, необъятном мире! Приезжайте  покажем и расскажем о местности. В пешей доступности  ж. Д. Станция  Загорново. Звоните!