Объект №7477 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 15 сот.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −930 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Виноградово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7477

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новая дача в экологически чистом поселке с развитой инфраструктурой  здесь можно отдыхать круглый год. На участке расположен уютный домик для временного проживания с тремя комнатами. Электричество уже заведено, предусмотрен выход в канализацию через два переливных колодца  никаких хлопот с коммуникациями. На участке имеется свайный фундамент 8×8 метров, на который оформлены все необходимые документы  можно сразу приступать к строительству капитального дома. Также есть колодец с чистой питьевой водой, от него к фундаменту подведена труба: вода будет на участке без лишних затрат. Инфраструктура в шаговой доступности. Всего в нескольких минутах ходьбы: школа, детский сад и сетевые магазины. Это большая редкость для загородных поселков! Дети могут годить в школу сами, а за продуктами не нужно ехать в город. Код пользователя: 185448. Номер в базе: 13662271.