Объект №7476 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Подшипник СНТ, Раменский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7476

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести замечательную дачу! Шикарный двухэтажный дом  это лучшее предложение на рынке по привлекательной цене с возможностью прописки! Идеально подходит для покупки с использованием ипотеки. Дом площадью 72 кв. М. Включает 4 уютные комнаты, кухню и холл. На ухоженном участке в 6 соток расположены хозблок, душевая. Площадка для автомобиля. Вокруг дома раскинулся живописный ландшафт: густые леса и чистые водоемы создают идеальные условия для отдыха на природе. Участок огорожен и сухой, на нем растут множество плодовых деревьев и кустарников. Удобное расположение позволяет всего за 5 минут прогулочным шагом добраться до остановки общественного транспорта, а за 15-20 минут  до железнодорожной станции Раменское. Город Бронницы, где есть вся необходимая инфраструктура, находится всего в 15 минутах езды на автомобиле. До Москвы на автомобиле минут 40-50. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас и я с радостью отвечу на все ваши вопросы. Код пользователя: 148944. Номер в базе: 7705933.