Объект №7473 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60,2 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 423 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 39 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Рудниковская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7473

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в экoлогичеcки чиcтoм paйoнe. Земельный участoк суxoй, oгоpoжeн забоpoм cо вcex cторoн, pазработaн. Ha участке есть плoдoво-ягодные pacтeния и дeревья. При продаже, остается вся мебель, газонокосилка, насос, генератор! На участке: 1. Дом  60,2 кв. М. (3 комнаты  две изолированные на первом этаже и одна на втором этаже + большая кухня-гостиная). 2. Постройка для хоз. Нужд с отдельными помещениями под летний душ и уличный туалет. Конструктив дома: Фундамент: ленточный. Стены: брус 150х100. Перекрытия: деревянные. Облицовка: сайдинг по утеплителю (пенофол). Крыша: металлический гофролист. Коммуникации: Водоснабжение: колодец. Канализация: уличный туалет. Электроснабжение: разведено по всему дому. Инфраструктура: Сезонный магазин в шаговой доступности (250м), озеро также в шаговой  500м. 9 минут на машине до строительного рынка. 15 минут до города Егорьевск со всей развитой инфраструктурой. Транспортная доступность: Расположено в 2,5 км от автобусной остановки. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного дома в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 13338712.