Объект №7470 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Анциферово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7470

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летний дачный дом двухэтажный: 55 кв. М. Удобные лестницы, терраса, сарай. Отдельный домик  одноэтажная летняя кухня с душевой и туалетом. Выгребная яма, можно поставить септик, место позволяет. Участок 6 соток. Забор по периметру. Дом стоит в глубине участка, есть много места, чтобы поставить зимний дом, если есть желание и средства. Соседи адекватные: большинство живут с момента основания Снт, друг друга знают, друг другу помогают. Многие живут всю зиму. Снт охраняется. Толковый председатель: хорошая ограда всего Снт; шлагбаум на въезде открывается по звонку с телефона только жителей Снт; дороги уложены асфальтовой крошкой и битумом. Прямой индивидуальный договор с Мосэнерго на электричество. Вода летняя из скважины Снт, питьевая, с апреля по октябрь, без счётчиков! Деревня Чисто-Перхурово в пешей доступности, есть магазины, автобусная остановка до Павловского Посада (Мцд-4). Такси до Анциферово (Выхино). Снт находится в зеленом лесном массиве, рядом Аверкиевское лесничество. 15 мин. На машине до сетевой Пятёрочки; 20 мин.  до храма в Ново-Загарье; полчаса  до пляжей на торфяных озёрах Куровского. Летний отдых обеспечен! Документы: дачу строил мой отец, 2010г.- наследство по завещанию на мою родную сестру, в 2019г.- дарственная от сестры на меня. Один собственник, без долгов и обременений. Продаю по причине покупки квартиры в городе, нужна большая площадь: дети выросли. Просмотры по договорённости. Разумный (!) торг уместен. С агентствами не работаю. Наталья Сергеевна.