Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Имени 50-летия Октября СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 53 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 73 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,27 млн / целевая ≈5,64 млн / пессимист. ≈5,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,79 млн ₽, маржа 36 %, ROI 55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Кузяево ≈0,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №747
Рейтинг 67/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 937 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 567 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Жирово д. | 12,7 сот. | 2 150 500 | 169 331 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузяево д. | 11,5 сот. | 1 750 000 | 152 174 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жирово д. | 5,7 сот. | 645 900 | 113 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жирово д. | 6,4 сот. | 633 900 | 99 047 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электрик СНТ | 7,6 сот. | 5 000 000 | 657 895 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полиграфист СНТ | 6,1 сот. | 1 031 900 | 169 164 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузяево д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузяево СНТ | 10 сот. | 1 438 000 | 143 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузяево СНТ | 6,7 сот. | 1 145 800 | 171 015 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Жирово д. | 6,1 сот. | 634 900 | 104 082 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 214 / 108 963 / 116 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 266 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 953 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 639 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 013 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 788 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 55 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Усадьба Глебово КП да: «ванная» + «тёплый пол» | 60 м² | 6,5 сот. | 6 990 000 | 116 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Карпово с. да: «санузел» + «ламинат» | 56 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 73 214 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Усадьба Глебово КП да: «ванная» + «ремонт» | 56,9 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 108 963 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютненький домик в отличном месте, рядом находится детские площадки, пруд,магазин, так же очень близко находится станция Кузяево в 5 минутах от дома, на участке есть колодец,свет,сарай. Звоните и договаривайтесь о просмотре!