Объект №7469 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7469

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом у леса с печью и возможна прописка. Жилье мечты у самого леса. Предлагаю дом, который сложно найти в Подмосковье  жилой, с постоянной пропиской, но при этом вы выходите из калитки и сразу попадаете в смешанный лес. Грибы, ягоды и прогулки  теперь каждый день. Планировка: · 4 просторные комнаты + отдельный кабинет (можно спальню или детскую). · Кухня для семейных обедов и уютная прихожая. · Главная фишка  отличная печь, которая создает непередаваемый уют и спасает даже в самые холодные зимы. Участок и инфраструктура: · Ухоженная территория с хозблоком и беседкой  уже есть всё для шашлыков и хранения инвентаря. · Центральный водопровод + колодец  у вас всегда есть запас воды и выбор, какую пить. Локация  транспортный рай: · До остановки и магазина  3 минуты пешком. Это бесценно, особенно зимой и с детьми. · Круглогодичный асфальтированный подъезд, шлагбаум и охрана  машина всегда в безопасности. · Казанское направление. До ж/д станции Бронницы 15-20 мин. На машине или автобусе. · Регулярные автобусы до Раменского и Бронниц (до города~35 мин.). Отдельный бонус: · Всего 5 минут на машине  и вы на водоеме с песчаным пляжем. Соседи: тихие, адекватные. Дорога асфальт до дома! Звоните в любое время. Покажу в удобный для вас день. Дом готов к заезду  просто берите вещи и переезжайте! Код пользователя: 148944. Номер в базе: 13163986.