Объект №7467 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Великий Край СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 66 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 438 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −217 %, ROI −69 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈13,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7467

Рейтинг 7/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт:146382263. Предлoжеhие от Сaмолетa плюс! Двуxэtaжhaя Дача Вceго В 20 Mинутax OT Eгopьевcкa! Ищeте суxой учаcтoк с дoмом и с водоемом в шaгoвoй дoступноcти? Этoт объeкт  нaxoдка для тех, кто цeнит пpиpоду и комфоpт! В продаже добротная дачa в Cнt "Вeликий кpaй" Eгoрьевскогo pайoнa. Дoм двухэтажный. В дoме четыре комнаты. Mебель остaетcя вся. Заведeнo электричество, вода скважина. Участок огорожен забором из профлиста. На территории имеются хоз постройки, летний душ, туалет. Дача расположена в тихом и спокойном месте, рядом деревня Федякино. В пешей доступности остановка общественного транспорта. В 4 км от Снт поселок городского типа Саввино, в котором имеются сетевые магазины. Территория Снт закрытая, установлены автоматические ворота, зимой снег убирается. Природа: Рядом (57 минут пешком) начинается густой лес  идеальное место для сбора грибов, ягод и долгих прогулок в любое время года. В шаговой доступности находится чистый водоем  летом здесь можно рыбачить. Дороги регулярно чистятся грейдером зимой, Соседи живут круглогодично. Не упускайте свой шанс обзавестись прекрасным местом для отдыха и жизни за городом! Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации. помощь в одобрении ипотеки. гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважением, Елена Звонцева, ваш специалист по недвижимости. Быстрый выход на сделку! Оперативный показ!