Объект №7462 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 22 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Раменский гор. округ
Дача 70 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 29.03.2024.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Донино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7462

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 51342891. Продается отличная Дача в Раменком районе Московской области. Снт "Лесная Поляна" находится в окружении соснового леса! Тишина и покой! Хорошая дорога! Новым Собственникам Будет Скидка На Новые Полы В Комнате! Отличная транспортная доступность: * Всего 35 км до Мкад; * Открыта новая скоростная трасса М12 по которой можно Всего ЗА 35 минут добраться до Москвы; * Быстрый выезд на Егорьевское шоссе; * Всего в 25 минутах пешком расположена ж/д ст. Донино Егорьевского направления; * От ж/д ст. Донино на электричке можно добраться до Москвы (м. Выхино) всего за 35 минут. Информация о продаваемых объектах: Дом: * Общая площадь дома 70 кв. М., два этажа, объект полностью мебелирован; * Функциональная планировка; * Первый этаж включает в себя: летнюю веранду, гостинную, кухню и гостевую спальню; В одной комнате разобраны полы. * На второй этаж ведёт удобная капитальная лестница, где расположена еще одна вместительная спальня; * Дом построен с соблюдением всех технологий, использовались только качественные материалы; * Отопление производится за счет теплоемкой печи; * Электричество 7 квт. * Вода из скважины соседей (очень хорошие); * Материал стен: Брус. Стены хорошо утеплены. Фундамент  заглубленные бетонные сваи. Крыша покрыта шифером, в хорошем состоянии, без протечек; Участок: * Общая площадь участка составляет 5 соток, обильно подсыпан, не заливает, огорожен, есть место для парковки машины; * Межевание сделано; * мангальная зона, хозблок, душ, таулет; Дом находится неподалеку от города, некоторые собственники проживают круглый год. Дружелюбные соседи. Вся инфраструктура города неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банк, Мфц, сетевые магазины. Так же есть локальные магазины в пешей доступности от Снт. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. Охраняемая территория. Автоматические ворота в Снт. Зимой всегда чистят дорогу. В пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами. Работать с нами это Безопасность, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг. Оперативный Показ Быстрый Выход На Сделку. Не подходит по семейную ипотеку. Звоните, записывайтесь на просмотр!