Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: скважина.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7460
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 405 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 746 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восток СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гуслица СНТ | 6,7 сот. | 2 000 000 | 298 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Приборостроитель СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Приборостроитель СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заволенье д. | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6,7 сот. | 2 150 000 | 320 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Заволенье д. | 10 сот. | 3 650 000 | 365 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 583 / 42 342 / 45 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 774 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 685 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 597 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 419 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 746 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −123 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Нерское СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Анциферово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Энергия-94 СНТ | 41 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 43 902 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Машиностроитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 950 000 | 23 750 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 6,9 сот. | 700 000 | 19 444 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Малиновка СДТ | 42 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 59 524 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Алмаз-1 СНТ | 45 м² | 8,4 сот. | 1 850 000 | 41 111 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Проектировщик СНТ | 45,9 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 43 573 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Союзпромпроект СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Кристалл СНТ | 50 м² | 7,6 сот. | 3 000 000 | 60 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок 6 соток с одноэтажным домом! Характеристики: Участок: 6 соток, полностью огорожен, выровнен. Дом: Каркасный, утепленный минеральной ватой, на винтовых сваях, площадь 40 кв. М, постройка 2025 года. Коммуникации: Электричество 10 квт, возможность подключения проводного интернета. Вода: Абиссинская скважина. Хозблок: В виде морского контейнера (5 тонн). Расположение: Находится в развитом Снт, всего в 1 км от г. Куровское. Рядом автобусная остановка и всего 200 м до ж/д станции "Локомотивное депо" (90 км), Казанского направления Московской железной дороги. Дополнительные преимущества: На участке растут сосны, создающие уютную атмосферу. В Снт есть пруд для купания, что делает отдых еще более приятным. Не упустите шанс стать обладателем этого замечательного дома! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра! Собственник.