Объект №7459 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Текстильщик-3 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 543 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. Радуга ≈2,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7459

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, расположенная в чистом и зеленом районе. Московская область, Раменский р-н, Снт Текстильщик- 3. Общая площадь дома: 50 кв. М. Расположен на огороженном участке 5 соток. В доме два этажа. Окна Пвх. На первом этаже: просторная веранда и большая комната с печкой. Второй этаж две комнаты. На территории участка есть обустроенная летняя кухня, хоз. Строение. Туалет и летний душ. На участке есть навес, для вечерних посиделок и барбекю. Участок ухоженный, благоустроенный, плодовые деревья и кустарники, цветы. В доме свет 5 квт, вода  артезианская скважина, плюс летний водопровод. Живописные места, в пешей доступности прекрасный карьер для купания и отдыха, грибной лес. Добрые и приятные соседи. Один взрослый собственник.