Объект №7457 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 43 км от МКАД
Телефонист СНТ, Раменский гор. округ
Дача 131,4 м², участок 5,7 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 483 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 24 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈2,53 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7457

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138818790 Продаётся Дача! В Раменском районе, сельское поселение Новохаритоновское, снт "Телефонист", участок 34, в тихом и живописном месте. Пpoдаётся земельный участок общей площадью 5.71 соток на участке находится летний дом мастерская (гостевой дом). Участок расположен на пригорке, поэтому сухой в любое время года. На территории дачный дом 131.4 м2 и хоз блок  41.4 м2. Дом построен по каркасной технологии с внешней обшивкой сайдинг, внутри обшит  Вагонкой. Дом подходит для летнего периода, если сделать отопление дом можно использовать в зимний период. В дом заведено электричество 15квт. (летний водопровод + есть колодец, отопление электрическое радиаторы). Подъезд круглогодичный, дороги в Снт чистят зимой постоянно. Соседи хорошие и дружелюбные. Так же можно быстро доехать на электричке до станции Мцд 3 Люберцы от Шевлягино пешком 25 минут Или на автобусе 37 остановка Хлебзавод, а также выехать на Егорьевское шоссе, что в свою очередь позволяет быстро и без пробок доехать до Москвы за 60 минут. Легко купить: Документы готовы к сделке, собственник один, продажа свободная. Оперативный показ дома возможен как лично, так и онлайн. Компания Самолет Плюс дает возможность покупателям приобрести недвижимость по сниженной ипотечной ставке от 12.75%. Работаем со всеми ведущими банками России. Наши клиенты получают лучшие условия по ипотечным кредитам. Все наши сделки застрахованы, гарантия безопасности и юридической чистоты. Звоните будем рады ответить на все ваши вопросы!