Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Фаустово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60,8 м², участок 6,1 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 948 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фаустово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7455
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 95 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 948 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 052 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Фаустово с. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Фаустово с. | 17,5 сот. | 2 999 999 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 216 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 43 941 / 88 889 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 638 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 506 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 374 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 110 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 656 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −79 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Нерское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 38 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Русское Поле СНТ | 70 м² | 6,8 сот. | 5 000 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Родничок СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Наука СНТ | 52,6 м² | 6,5 сот. | 1 800 000 | 34 221 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Сокол СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Дружба СНТ | 67,7 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 39 882 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Взлет СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 33 846 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Театральный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Сафоново д. | 53 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 77 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Дубовая Роща пос. | 49,5 м² | 7,8 сот. | 4 400 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 3 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача. Участок 6,13 сотки, площадь дома 60,8 кв м. Построен в 2001 году, облицован отделочным кирпичом, внутри обшит вагонкой. Кухня из дерева, водонагреватель и насосная станция. На первом этаже две комнаты, второй этаж свободной планировки. На участке колодец, душ с ещё одним водонагревателем. Туалет ведро. На участке яблони, сливы, вишни. Везде подведено электричество. От ЖД станции Фаустово до участка 7 минут пешком, при этом место невероятно тихое. На станции много магазинов, в т. Ч. Пятёрочка. В пешей доступности лес, озеро Белое и Москва-река. Все документы оформлены. Я собственник!