Егорьевское ш., 31 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Раменский гор. округ
Дача 80 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 55 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,06 млн → дом ≈943 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 47 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,02 млн / целевая ≈5,42 млн / пессимист. ≈4,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈964 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Загорново ≈1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7453
Рейтинг 60/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 50 % | 21.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 337 171 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 057 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 943 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дружба-2 СНТ | 8,9 сот. | 5 400 000 | 606 742 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | сохраненная копия |
| 1 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясное ДНП | 7,8 сот. | 3 100 000 | 397 436 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Загорново с. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Загорново с. | 11,7 сот. | 4 800 000 | 410 256 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 15,2 сот. | 5 300 000 | 348 684 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ясное ДНП | 16,5 сот. | 5 800 000 | 351 515 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 667 / 75 472 / 93 023 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 017 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 415 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 814 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 964 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Бротекс СНТ да: «санузел» + «теплый пол» | 79,5 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 472 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Аист СНТ да: «санузел» + «мебель» | 75 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Виктория СНТ да: «ванных» + «отделка» | 86 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хотите купить добротный бревенчатый дом в уникальном, экологически чистом месте в Пешей Доступности От Ж/Д? Это Редкое Предложение Точно Для Вас! Мощная инфраструктура рядом! Дом в окружении красивейшего соснового леса. От станции Загорново пешая доступность 10 минут неспешным шагом. До г. Раменское 10 минут на автомобиле. На Участке: - Теплый дом с рабочей красивой печью, из бревна, облицованный деревом (дерево полностью сухое, потеряло цвет, т. К. Не было вовремя окрашено), фундамент капитальный. - Добротная баня. - Душ с водонагревателем, все в рабочем состоянии! - Гараж. - Колодец. - Множество плодово-ягодных насаждений. Дом: - на первом этаже в доме просторная мебелированная комната с печью. - зона приема пищи. - электричество в доме. - отделка стен снаружи дерево, внутри вагонка. Хорошая инфраструктура в пешей доступности магазины, рынок, детский сад и школа. - Снт охраняется круглогодично имеются автоматические ворота для въезда; - имеется собственная скважина с питьевой водой, - в зимний период дороги чистят регулярно очень ответственно относятся этому. Звоните И Приезжайте На Просмотр! Только С Нами Гарантия Безопасности Сделки! Код пользователя: 40977. Номер в базе: 13554460.