Егорьевское ш., 62 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 9,5 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 16.11.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 653 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 17 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −2,46 млн ₽, маржа −154 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7450
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 50 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 733 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 653 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 347 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 338 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Барановское с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барановское с. | 5 сот. | 699 000 | 139 800 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Текстильщик СНТ | 50 сот. | 999 000 | 19 980 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Усадище с. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Усадище с. | 5,1 сот. | 900 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Усадище с. | 8,3 сот. | 1 160 000 | 139 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 26 957 / 40 625 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 994 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 894 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 795 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 595 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 455 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −154 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Осташово СНТ | 86 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 25 581 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ивушка-2 СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 72 м² | 5,9 сот. | 2 300 000 | 31 944 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | Конобеево с. | 96 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Русское Поле СНТ | 70 м² | 6,8 сот. | 5 000 000 | 71 429 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Хорлово ТСН | 60,5 м² | 7,3 сот. | 1 500 000 | 24 793 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Рябинушка СНТ | 102 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.11.2024 | 3 300 000 | история площадки |
| 05.04.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 80828599 Продаём Вам уютную кирпичную двухэтажную дачу в тихом и ухоженном Снт. Вас ждет: - 3 просторные комнаты. - Кухня. - Прихожая. - Камин. - Подвал: под всей площадью дома. - Колодец 5 колец. - Электричество 5 квт. - 9.5 соток земли. - Мангальная зона. - Огороженный участок. -Забор Профлист, калитка, ворота парковочное место для автомобиля. - Автоматические ворота на въезд в Снт. Инфраструктура: сетевые магазины, почта, детский садик, школа, Пвз, остановка общественного транспорта. Всё в шаговой доступности. Не упустите свой шанс! Звоните уже сегодня, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!