Объект №7448 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Руслан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 6,2 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 504 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Смолево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7448

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в замечательном снт, 6 соток, участок отмежеван, дом и земля в собственности, дом летний 65 кв. М 2-х этажный (с учетом второго этажа 130 кв. М). На участке расположены бытовка, душ с подогревом, туалет, бревенчатая баня. Разведен летний водопровод (вода в доме) а также имеется колодец ( вода в колодце техническая). В Снт имеется круглогодичная охрана, стоят видеокамеры, ночное освещение, на въезде автоматические ворота. Товарищество находится в окружении леса. В снт имеется колодец с питьевой водой! Участок ухожен, продается со всем содержимым: бассейн, лежаки, мангальная зона (мангал, коптильня, печь по казан), мебель и вся техника остается. По всем интересующим, звоните и пишите! Без торга!