Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Весна СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 28.01.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 304 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 26 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −2,05 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: септик; в описании: баня.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7446
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 51 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 595 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 304 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 746 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 767 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Яковлево д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Власовская д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Власовская д. | 8,5 сот. | 800 000 | 94 118 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлево д. | 38 сот. | 1 800 000 | 47 368 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлево д. | 35 сот. | 1 833 333 | 52 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 19 сот. | 700 000 | 36 842 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 31 186 / 35 484 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 932 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 835 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 739 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 546 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 046 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −132 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Зиреево д. | 72 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 34 722 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Химик-2 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 26 786 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Репка СНТ | 62 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 35 484 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Изумруд СНТ | 64 м² | 6,4 сот. | 1 800 000 | 28 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | ВИМ СНТ | 73 м² | 7,6 сот. | 2 500 000 | 34 247 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Строитель СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.01.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 25.06.2026 | 3 300 000 (+150 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 050 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу с земельным участком 6 соток в Снт Весна. Дом кирпичный 60 кв. М, второй этаж мансарда. В доме две изолированные комнаты, кухня, терраса. Отопление дома печное. Так же на участке имеется баня, две теплицы, дровник, туалет, два хоз. Блока. Коммуникации: вода заведена в дом и баню, канализация септик. На участке много плодово-ягодных насаждений, в том числе ежевика, голубика, яблони и тд. Снт огорожено, въезд шлагбаум, подъезд круглогодичный (зимой дороги чистят).