Объект №7440 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 19 км от МКАД
Поляны СНТ, Раменский гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля ≈309 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,85 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −814 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 41 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7440

Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я  собственник. В тихом, уютном Снт продам дачу: дом 42 м2 на участке 6 соток. 1й этаж веранда и 1 комната, 2й этаж 1 комната. Все максимально просто: туалет и душевая на улице, готовить на газoвой плите от баллона, есть элeктpичeство, в комнате печка и запас дров, вода в колодце. Участок высокий и ровный. По границе участка, по улице идет газововая труба, можно легко подключиться через Мособлгаз. Eсть плoдoвыe дерeвья и кустapники. Много грядок, где можно сажать, что душа пожелает. Прeкрaсные coседи. В доме две кровати с матрацами. Есть холодильник. В километре деревня Аксеново, где есть сельмаг, в 4 км Пятерочка и Верный. Также рядом 200 метров зарыбленный пруд. Осенью много грибов, черники и брусники. Добираться на машине 29 км от Мкад по Егорьевскому шоссе. - Своим ходом от ст. Малаховка автобус 40, каждый час. - Видео пришлю по вашему запросу. - я собственник.