Объект №744 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 12 сот., каркас, 2002 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 925 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 26 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −209 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Локомотивное Депо ≈1,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №744

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2х этажная дача на участке 12 соток. Участок ухоженный, огорожен, есть сад(груши, яблони, вишни, малина смородина, жимолость, множество многолетних цветов) Земля обработана, завезена плодородная почва. Участок огорожен профлистом с лицевой стороны, есть заезд для авто. Дом каркаснощитовой 80квм на добротном ленточном фундаменте, утеплен, свежая крыша, надёжная металлическая входная дверь, крепкие полы, деревянные двойные рамы, стены отделаны вагонкой во всех комнатах. Отапливается чугунными электробатареями(быстро нагреваются и долго держат тепло). Первый этаж - кухня 18квм(вода заведена, есть слив) и большая комната (около 30 метров), второй этаж спальня, третий этаж игровая. На участке ОТЛИЧНАЯ БАНЯ с беседкой и просторной комнатой отдыха около 15квм(можно использовать как гостевую)Стены, полы все свежее, чистое. Мангальная зона, дровник с ДРОВАМИ!!! Также на участке есть летний душ, уличный туалет(все в очень хорошем состоянии) Вода в колодце 5 колец. Участок уютный, ухоженный, можно просто отдыхать, а также заниматься огородом(грядки и теплица есть)Есть возможность проводить на даче зимние каникулы!!! Снт расположено в окружении лесов, тишина, свежий воздух, пение птиц будут радовать вас! Улицы освещаются, охрана на въезде. На территории сезонный магазин, артезианская скважина с отличной питьевой водой!!! Естественный водоём (рыбалка, купание) Добраться можно с Казанского вокзала до станции куровское, далее пешком 30 минут или местные таксисты доставят(10минут) быстро и недорого!!! Один собственник, постройки оформлены. Гарантия чистоты сделки, тк наше агентство МЕГАПОЛИС входит в Гильдию риэлторов по Московской области и имеет отличную юридическую базу!!