Объект №7439 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Рассвет СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈2,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7439

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача  это маленькая жизнь! Продается уютная 2-этажная дача в живописном экологически чистом Раменском районе, в Снт "Рассвет", д.45, расположенного возле пос. Бисерово (а это значит-магазины, школа все в шаговой доступности), Новорязанское шоссе, 56 км. До Мкад. Участок правильной формы, 6 соток (сельскохозяйственного назначения, садоводство), по факту 8.1 сотки. Дом-Жилое Строение (каркасно-щитовой), общей площадью по первому этажу 30 кв. М, вместе со вторым этажом мансарда 50 кв. М., окна Пвх, отопление электричество. Поэтажное Описание: 1 этаж: прихожая+кухня, комната 14,6 кв. М., высота потолка 2,60м. 2 этаж: комната 20,4 м., высота потолка 2,40 м. (Планировка В Разделе Фото). Коммуникации: электричество 15 квт, централизованный летний водопровод-проблем с нехваткой воды, это не наш случай, колодец с питьевой водой. Дополнительные Постройки: - Беседка из дерева для большой компании; - Хозблок с летним душем и бойлером+сарай; -Теплица. Участок ухоженный, ровный, правильной формы, огорожен, с плодовыми кустарниками, хвоя, граничит с лесом, въезд на участок через ворота. Транспортная доступность: Автобусная остановка до ст. Ж/д Бронницы, ж/д Белоозерская, ж/д 63 км. Казанского направления. В 7 ми минутах на машине- Удобное транспортной сообщение с Москвой и г. Раменское и г. Бронницы  5- минут выезд на А107. В Снт электрические ворота с пультом на въезде, тихое стародачное Снт (действительно тихо, вы не услышите посторонних звуков от проезжающих автомашин, трасс и т. Д.), удобный подъезд, новая асфальтовая дорога. Дачный поселок с устоявшимися традициями, все соседи доброжелательные и знают друг друга. Вокруг лес с грибами и ягодами, отдых для всей семьи Вам гарантированы! Не упустите отличную возможность приобрести добротную уютную дачу по выгодной цене и наслаждаться чистым воздухом и тишиной, нарушаемой лишь пением птиц вдали от городской суеты! Звоните! Приезжайте! Покупайте! Живите!