Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Весна-3 СНТ, Шатура гор. округ
Дача 112 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 43 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 300 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 31 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шатурторф ≈4,4 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7438
Рейтинг 33/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 8.7 |
| участок | 5 | 73 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 893 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 112 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 111 / 31 111 / 31 111 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.3 км | Мизовец СНТ | 90 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 12 соток в живописном месте Московской области, с местами для рыбалки и охоты. На территории Снт Весна-3 круглосуточная охрана. Асфальтированная дорога до въезда на территорию. По территории Снт дорога песчано-гравийная отсыпка. Двухэтажный дом, каркасно-щитовой, на фундаменте лента и столбы, утеплен, окна Пвх, обустроенный всем необходимым для проживания. В доме на 1 эт. Терраса, коридор с дровяной печью, кухня газовая плита на пропан-бутане, вода с проточным электронагревателем; две жилые комнаты, кладовая с выводом под санузел и электросчетчиком. На 2 эт. Две жилые комнаты с закрытыми нишами для хранения. Бойлерная отдельный вход, электросчетчик, котел комбинированный дрова электричество, с возможностью подключения газового котла на пропан-бутане. Отопление радиаторное первого и второго этажей на экологичном теплоносителе. На территории участка возведены постройки: душевая-подведено электричество, установлен водонагреватель дровяной титан, душевая кабина, стиральная машина; туалет; парник 3х6м; бытовка с дровником 3х6м; водонапорная башня с накопительным баком 500л. ; магистральный летний водопровод; скважина на песок; Так же, двухэтажный дом, каркасно-щитовой на железобетонных блоках, без отделки, использовался как склад, в дальнейшем можно сделать двухэтажную баню (дополнительное фото по запросу). На участке фруктово-ягодные кусты и деревья, такие как слива, яблони, смородина, виноград, крыжовник.