Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Энергия-94 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 55 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 612 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −2,53 млн ₽, маржа −196 %, ROI −66 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7434
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 976 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 612 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 588 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 055 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елизарово д. | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виктория СНТ | 6,4 сот. | 345 000 | 53 906 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Елизарово д. | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 28 419 / 42 593 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 614 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 533 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 453 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 291 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 529 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −196 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.8 км | Родина СНТ | 56,3 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 28 419 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Монтажник 1998 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Звезда СНТ | 60 м² | 6 сот. | 900 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Горизонт СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Серп и Молот-4 СНТ | 50 м² | 6,1 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Спутник-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Спутник-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Солнышко-2 СНТ | 50 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 90 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Дубки с. | 55 м² | 6,3 сот. | 1 950 000 | 35 455 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Березки СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ID:136782214. Агент: Ясырова Анастасия. Уютная дача в Снт "Виктория" ваш уголок спокойствия! Мечтаете о собственном месте для отдыха на природе, где можно насладиться тишиной и свежим воздухом? Предлагаем вашему вниманию замечательную дачу в живописном Снт "Виктория" в Московской области! О доме: . Площадь: 55 кв. М. достаточно просторно для комфортного проживания. . Дом каркасно-щитовой. . Комнаты: Три уютные комнаты позволят разместить семью и гостей. . Удобства: Санузел расположен на улице, что является классическим решением для дачного отдыха. На участке: . Беседка: Идеальное место для летних посиделок с друзьями, семейных обедов на свежем воздухе или просто для уединения с книгой. . Озеро: Наслаждайтесь красотой природы и возможностью провести время у воды, не выезжая далеко от дома. Преимущества расположения: . Развитая инфраструктура в шаговой доступности: Всего в 5 минутах езды находится деревня Давыдово, где есть всё необходимое для комфортной жизни: сетевые магазины, пункты выдачи заказов, больница и другие важные объекты. Отличная транспортная доступность. В 10 минутах езды расположена железнодорожная станция Подосинки (Казанское направление), откуда легко добраться до Москвы. Также в 10 минутах езды находится город Куровское, где также есть железнодорожный вокзал с направлением на Москву (Казанское). Эта дача прекрасная возможность обрести свой собственный уголок природы, сочетающий в себе уединение и удобство городской инфраструктуры. Не упустите свой шанс! Звоните и приезжайте на просмотр!