Объект №7432 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 55,4 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 3,29 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 977 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Виноградово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7432

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2324824. Продаётся уютный двухэтажный дом в Снт "Восток"  живите там, где другие приезжают отдыхать! Мечтаете о загородной жизни без компромиссов? Предлагаем отдельный дом (дачу) для круглогодичного проживания в живописном месте Подмосковья  рядом с деревней Губино, всего в 10 минутах от знаменитого Голубого озера. Есть перспектива проведения газа  Снт расположено в границах газифицированного населённого пункта. Главные преимущества: Дом оформлен как жилой  можно прописаться. Межевание участка оформлено. Один собственник, без долгов и обременений  все документы на руках. Быстрый выход на сделку, поможем с одобрением ипотеки, выдадим сертификат гарантии безопасности сделки. О доме: Общая площадь  55,4 кв. М. 2 этажа: на первом  просторная кухня (13 м2) и спальня (13 м2), ванная комната с душевой кабиной; на втором  большая комната (22 м2), где хватит места для всей семьи. Конструкция: часть дома  каркасно-щитовая, часть  из бруса; дом утеплён, стоит на надёжном фундаменте (основной дом  на бетонных блоках, пристройка  на сваях). Отделка: стены обшиты вагонкой в отличном состоянии  можно заезжать и жить сразу. Мебель остаётся в доме  не нужно тратиться на обустройство, можно сразу комфортно въехать. Участок 6,5 соток  ровный, ухоженный, не подвержен затоплению: Уже есть плодовые деревья и кустарники  свой фруктовый сад, урожай можно собирать в первый же сезон. Грядки с клубникой, теплица, плодородная почва  идеально для садоводства. Капитальный хозблок, гостевой дом с двумя комнатами. Коммуникации: Электричество проведено в дом. Установлен твердотопливный котёл  зимой будет тепло и комфортно. Электрическая плита на 2 конфорки. Центральное водоснабжение, колодец (4 кольца)  чистая вода заведена в дом. Есть 2 бойлера для нагревания воды  горячая вода будет всегда, даже при повышенном расходе. Канализация: уличный туалет с выгребной ямой. Инфраструктура Снт. Охрана, пропускной режим. Зимой дороги чистят  подъезд круглогодичный. Добрососедская атмосфера, часть жителей  постоянно проживают. Природа и отдых: Сосновый лес начинается прямо за домом: прогулки, лыжи зимой, грибы и ягоды летом. Голубое озеро  всего в 10 минутах: прозрачная вода, песчаный пляж, пологий вход  идеально для купания с детьми. Можно кататься на сапбордах, рыбачить, устраивать пикники на берегу. Локация  "золотая середина": тишина и природа без отрыва от цивилизации. 60 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Ж/д станция "Виноградово"  10 минут на автобусе. В деревне Губино  супермаркеты ("Пятёрочка", "Дикси", "Магнит"), в с. Ашитково  школа. Не упустите шанс стать владельцем дома в одном из самых привлекательных мест Подмосковья! Соседи живут круглый год  район обжитой и безопасный. Звоните и записывайтесь на просмотр  с радостью покажем дом и ответим на все вопросы!