Объект №7431 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 945 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Анциферово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7431

Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный участок с домом, летней кухней и баней расположенный по Егорьевскому шоссе, Орехо-Зуевский район, снт "Вертолёт -2". От ж/д станции "Анциферово10 мин пешком. В двух станциях от дачи город Куровское со всей инфраструктурой. В 15 минутах езды есть больница и озеро. Участок 12 соток, сухой, имеется парник, участок с двух сторон огорожен забором из профнастила. На участке расположен основной дом 6х9 с русской печкой ( 1 этаж -сруб, 2- щитовой) обшит сайдингом. 1 этаж: терраса и 2 комнаты ; 2 этаж: 2 комнаты. Летняя кухня состоит из террасы и комнаты. Обшита сайдингом. Есть баня из бревна с печкой, душем и парной. Электричество 5 квт, летний водопровод, колодец. Полная стоимость в договоре. 1 взрослый собственник.