Объект №743 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Вишенка-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 19.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 263 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −929 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Беливо ≈1,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №743

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся готовая к жизни дача в СНТ Вишенка! Идеальное место для отдыха. Дом тёплый и крепкий двухэтажный дом общей площадью 80 м2. Построен на совесть фундамент надёжный, окна современные (ПВХ), никаких сквозняков. Сердце дома рабочая кирпичная печь, которая создаёт неповторимый уют. Планировка: 1 этаж: кухня и большая комната. 2 этаж: просторная светлая спальня, где поместится всё, что душе угодно. Участок 6 соток, правильной формы. На участке: Своя баня (отдельное удовольствие). Теплица для свежих овощей. Множество садово-плодовых растений будете со своими ягодами и фруктами. Инфраструктура: Туалет на улице (аккуратный). Детская площадка прямо рядом с участком дети под присмотром. Пруд в шаговой доступности можно рыбачить или просто отдыхать у воды. Тихое, спокойное СНТ на 126 участков. Локация: Казанское направление. Ж/д станция Беливо всего 40 минут пешком (для дачи это отличная транспортная доступность). Звоните и записывайтесь на просмотр! Покажу всё в деталях. Хорошая дача не задерживается на рынке!