Егорьевское ш., 33 км от МКАД
Мирный пос., Раменский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 37 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,41 млн / целевая ≈4,87 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль −378 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; газ — магистральный; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Загорново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7429
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 747 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 470 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 3 990 000 | 249 375 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 14,3 сот. | 5 000 000 | 349 650 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 273 / 56 584 / 75 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 409 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 139 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 868 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 327 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -378 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.7 км | Радуга-2 СНТ | 110 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 37 273 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Клишева д. | 70 м² | 6 сот. | 5 250 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Чулково д. | 120 м² | 6,2 сот. | 8 300 000 | 69 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Татаринцево с. | 125 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 44 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 28.09.2026 | 3 350 000 (−650 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 3 550 000 (+200 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 200 000 (−1 350 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 3 000 000 (+800 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 750 000 (−250 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 3 350 000 (+600 000) | история площадки |
| 09.11.2026 | 3 300 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | смена цены | 3 350 000 → 3 300 000 |
Описание
Продаю! Обмен на комнату или авто. Отличное предложение для Раменского района, продаётся уютный дом/дача в Снт Бронницкое, до г. Люберцы 35 минут. -супермаркет, школа, сад и т. Д. Находятся рядом в пешей доступности. Это идеальное решение для тех, кто ищет Дом для спокойной загородной жизни, не отказываясь от доступности городских удобств. Домик из газоблоков построен в 2024 году общей площадью 100 кв. М (не зарегистрирован). Дом из бруса (+утеплён) на свайном фундаменте, снаружи обшит имитацией бруса. Стены и потолок обшиты вагонкой, высота потолка около 3 метров, полы деревянные. В доме кухня, гостиная и душевая, есть кладовая. Коммуникации: электричество, водоснабжение скважина, и колодец. Земельный участок 6 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, сухой, выровнен. На участке находится бытовка для хозинвентаря, уличный туалет. Плодовые деревья и кустарники. Круглогодичный подъезд, постоянно проживающие соседи. Участок находится в пешей доступности (10 минут ходьбы) от автобусной остановки, метро в 10 минутах. Не упустите шанс стать владельцем этого дома/дачи.