Объект №7428 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −139 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7428

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача мечты в Снт "Строитель-3"! Представьте: утро начинается с пения птиц, аромат свежего кофе смешивается с запахом сосен, а вечером вы паритесь в новой бане под звездным небом Что вас ждет: - Светлая и ухоженная дача заезжай и живи! Все продумано для комфортного отдыха. - 6 соток красоты ровный участок с возможностью создать свой райский сад. - Новая баня идеальное место для релакса и встреч с друзьями. - Отдельно стоящий гараж с чистовой отделкой  ваш автомобиль будет в безопасности. - Помещение для дров порядок и эстетика на участке. - Колодец с чистой водой экологичность и независимость. - Мощность 15 квт хватит для всех современных приборов. Всего 30 минут до водоема рыбалка, купание и пляжный отдых рядом! Земли сельхозназначения  низкие налоги и возможность ведения хозяйства. Идеально для тех, кто ценит тишину, природу и комфорт! Локация и инфраструктура: - Отличная транспортная доступность: до ворот Снт ведет ровная асфальтированная дорога. - Зимнее содержание: дороги внутри Снт чистятся от снега круглогодично, проблем с подъездом не будет никогда. - Всё под рукой: прямо на территории Снт есть сезонный магазин. Всего 10 минут пешком (или 2-3 минуты на машине) до крупного круглогодичного магазина и автобусной остановки. - Природа рядом: всего 15 минут на машине  и вы в отличных грибных и ягодных местах (лес). Дом и участок: - Дом продается вместе с мебелью и бытовой техникой можно сразу заезжать и наслаждаться отдыхом, без дополнительных вложений и хлопот. - На участке организована система полива: есть надежный насос для полива теплицы и растений. Все продумано для комфортного садоводства. Финансовые условия: - Членский взнос очень демократичный и прозрачный  всего 9 000 рублей в год. Никаких скрытых платежей. Звоните прямо сейчас  такие предложения долго не задерживаются! Код пользователя: 200647. Номер в базе: 13103046.