Объект №7425 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 49 км от МКАД
Пионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40,4 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 931 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈608 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Виноградово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7425

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137039675 Принят аванс до 25.08.26. Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продам дачу в Снт "Пионер" в д. Губино Воскресенского района. Участок 6 соток, земли с/хоз назначения. Межевание проведено. Участок правильной формы, со всех сторон огорожен. Есть ворота для заезда машин и два машино-места выложенные брусчаткой. На участке есть новая баня-бочка, хозблок- мастерская из сэндвич панелей, туалет, летний душ и теплица. Так же, на участке есть плодовый сад: черная и красная смородина, яблони, сливы, малина и цветы. Дом каркасный, 40.4 кв. М., утеплен минватой, снаружи обшит сайдингом. В доме веранда, прихожая, кухня и две спальни. Электричество в доме, вода  колодец (питьевая), газ баллонный, отопление  печь. Так же, в доме есть подпол для хранения консервации. Удобный круглогодичный подъезд к участку, дороги асфальтированы, зимой чистят. Территория Снт огорожена и охраняема. Рядом грибной лес, так же есть река "Нерская" и "Голубое" озеро для купания с обустроенными пляжами. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Много сетевых магазинов и маркетплейсов. До ж/д "Виноградово" регулярно ходят автобусы и такси. Прямая ветка с Москвой (казанское направление). До м. "Выхино" один час на электричке. Один взрослый собственник более 5 лет.