Объект №7418 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Антоновка-1 КП, Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,48 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −2,74 млн ₽, маржа −192 %, ROI −66 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈0,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7418

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом с земельным участком. В доме можно прописаться. Дом зарегистрирован. Местонахождение: Московская область, Раменский район, коттеджный поселок Антоновка-1, земельный участок 20, 43 км Егорьевского шоссе. От станции Выхино ехать на электричке в среднем 1 час. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем (уточненный статус по Егрн). Назначение дома: жилой. Участок 10 соток прямоугольной ровной формы. На участке находится колодец (8 колец). Место под санузел предусмотрено как в доме (отдельное хозпомещение), так и на участке. Газ есть у соседей (при необходимости можно провести). Подъездная дорога подведена прямо к участку, зимой всегда чистится. Электричество 11 квт, 220 вольт. Дом 2-этажный, 60 кв. М. Дом из бруса, внутри отделка вагонкой. В доме 2 комнаты и отдельное хозпомещение. Поселок окружен лесом, в пешей доступности протекает река Дорка  прекрасное место для отдыха и прогулок на чистом воздухе. Соседи порядочные, дружные. Многие живут круглогодично. Рядом ЖД дорога: Игнатьево  5 мин. И Кузяево  15 мин. Отличная инфраструктура. Ближайшая станция  Игнатьево. От данной станции до участка 5 минут пешком, от станции Кузяево  15 минут пешком. Электрички ходят регулярно, в среднем каждые 20-30 минут. Без ежегодных членских взносов! Вы платите только за электричество по счетчику и чистку дорог от снега в зимний период. 1 взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Документы полностью готовы к сделке. Пишите, звоните по любым вопросам! Оперативный показ.