Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Родники СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 63 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 439 тыс. → дом ≈3,06 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −2,49 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7414
Рейтинг 7/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 911 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 439 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 061 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 729 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Весна СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлево д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлево д. | 38 сот. | 1 800 000 | 47 368 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Власовская д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Власовская д. | 8,5 сот. | 800 000 | 94 118 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлево д. | 35 сот. | 1 833 333 | 52 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлево д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 970 / 31 667 / 58 550 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 101 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 996 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 891 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 681 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 494 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −148 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Великий Край д. | 66,8 м² | 6,8 сот. | 1 550 000 | 23 204 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Родники СНТ | 84 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 25 595 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Химик-2 СНТ | 66 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 21 970 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 7,7 сот. | 2 100 000 | 33 439 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 42 994 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Родничок СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Верейка д. | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Родничок СНТ | 53,8 м² | 5 сот. | 3 149 999 | 58 550 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Москвич СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Рыжево д. | 60 м² | 5 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146376181 В продаже уютный двухэтажный дом 70 м2 для комфортной жизни и отдыха. Крепкий теплый дом из бруса, стоит на надежном ленточном фундаменте. Отапливается печью. На первом этаже три комнаты, холл, терраса. На втором этаже одна большая спальня. Ухоженный участок, правильной прямоугольной формы. Огорожен со всех сторон. На участке стоит большой гараж для двух машин, летняя кухня в добротном кирпичном домике, баня, душ, туалет, теплица с усиленным каркасом выдерживает самые снежные зимы. Так же растут плодово-ягодные деревья и кустарники: чёрная и красная смородина, черешня, груши, яблони, вишня и цветы. Дача в охраняемом Снт 365 дней в году. Вся инфраструктура села Саввино (школа, сад, больница, магазины) в 5 минутах езды. В шаговой доступности лес, река Цна. Тишина, природа, чистый воздух. Звоните, и мы подберём удобное время для просмотра!