Объект №7413 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Арена СНТ, Раменский гор. округ
Дача 62,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −2,01 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7413

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 130036010 Агентство недвижимости "Домус" предлагает приобрести дачу в Снт "Арена" Раменского муниципального округа Московской области. Расположение объекта: юго-восток Московской области. Казанское ж/д направление. Железнодорожным транспортом до Москвы можно добраться от станции Бронницы (10 минут на личном транспорте). Расстояние от Мкад: 62 км по Егорьевскому шоссе; 60 км по Новорязанскому шоссе через город Бронницы, 54 км по Новорязанскому шоссе через города Жуковский и Раменское. Расстояние до г. Раменское составляет 15 км; до г. Бронницы  14 км. Площадь участка: 6 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Площадь жилого дома: 62,7 кв. М. На 1-м этаже расположены прихожая, кухня, комната, сан. Узел с душевой кабиной; на 2-м этаже  две изолированные комнаты. Год постройки: 1989. В 2023 году были заменены полы по всему первому этажу. В 2024-м перекрыта крыша и установлен забор. Количество этажей: 2. Фундамент: ленточный (монолит). Материал стен: дерево (основная постройка  брус; пристройка  деревянный каркас). Возможность прописки: есть. Коммуникации: электричество (однофазное, 5 квт/220В, тариф: день/ночь); вода: колодец (3 кольца) заведена в дом; канализация: переливной септик из ж/б колец, отопление печное. Установлен бойлер для подогрева воды. Подключен интернет. На участке расположен хоз. Блок для хранения садового инвентаря. С 2-х сторон участка обустроены дренажные канавы, обеспечивающие отток лишней влаги с участка. На участке растут плодовые деревья и ягодные кустарники (яблони, вишни, смородина, ежевика, малина, жимолость). Плодородная почва. Инфраструктура: в 20-ти минутах езды расположены города Раменское и Бронницы с прекрасно развитой инфраструктурой; в 10-ти минутах езды на автотранспорте находятся школа, рынок, различные сетевые и не только магазины, отделение почты, пункты выдачи маркетплейсов, амбулатория. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Территория садового товарищества огорожена, ведется видеонаблюдение. Въезд осуществляется через пункт охраны с откатными электрическими воротами. Установлен новый трансформатор, благодаря которому нет перебоев с подачей электроэнергии. Соседи  активные садоводы, многие проживают постоянно. Вокруг лес, в котором без труда можно отыскать много различных видов грибов и ягод; в 15-ти минутах езды (д. Пласкинино) есть озеро с пляжем, за 30 минут можно добраться до озера Голубое в д. Золотово. Отличное и тихое место для постоянного проживания и отдыха!