Объект №7410 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Аист СНТ, Раменский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 802 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈2,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7410

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличная дача с участком! Продается двухэтажный дом 75 м2 с участком 6 соток в Снт Аист, рядом со станций Бронницы МО. Расстояние от Мкад 50 км по Новорязанскому шоссе. Дом очень уютный, ухоженный. На первом этаже расположены кухня, большая гостинная и застекленная терраса, на втором две комнаты, большая и поменьше. Совмещенный санузел с душевой кабиной в доме на первом этаже. Вся мебель и техника на фото остается нашему покупателю! Собственная скажина на участке, что позволит вам иметь независимое водоснабжение! Дом деревянный, обит сайдингом. Между стенами дома и сайдингом проложен слой утепляещего материала. Предназначен для проживания в весенне-летне-осенний период, до морозов. Не для зимнего проживания! Снт респектабельный, следят за порядком, убирают территорию, чистят дороги. Територрия за закрытым шлагбаумом, приличные дружелюбные соседи. Отличная природа, рядом лес. На участке есть отдельностоящая хозяйственная постройка, для инструментов и пр. Также на участке растут и дают хороший урожай садовые деревья  яблони, сливы. В пешей доступности, 5-7 минут пешком, находится местный продуктовый магазин. В пределах 10 минут на машине разнообразные супермаркеты, в том числе Пятерочка, Перекресток, развитая инфраструктура. До станции Бронницы две остановки на автобусе, остановка расположена в пешей доступности от дома. Можно за 5 минут и небольшую плату с комфортом доехать на такси. На электричке от станции Бронницы до Москвы, метро Выхино, 45 минут. Также от Снт можно доехать на автобусе до Раменского, откуда до Москвы идут комфортабельные поезда, время в пути 23-25 минут. Один взрослый собственник, в собственности более 10 лет по договору купли-продажи. Спешите на показ, ждем нашего покупателя!