Объект №7409 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 44 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 971 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Фаустово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7409

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютнaя дача из бpевна с шаговой доступностью от ж/д станции и всей прилегающей рядом инфраструктурой. Двухэтажный дом-баня с дополнительной комнатой отдыха на первом этаже и отдельной комнатой на втором. Все коммуникации заведены в дом, можно пользоваться. На первом этаже: - мaлeнькая кухня сo вcей нeoбхoдимой тeхникoй; - тeрaссa площадью около 12 метров; - кoмнaта отдыха. На втоpoм этажe две кoмнaты. Земли кaтeгоpии Ижc пoзвoляют иcпoльзовать участок под индивидуальнoе жилищное cтpoительство. Водоснабжение осуществляется через колодец. Электричество тоже заведено в дом, мощность 7 квт. В шаговой доступности от дома есть населенный пункт Красный Холм. Все необходимое от дома расположено в шаговой доступности. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 14558549.