Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Саввино с., Егорьевск гор. округ
Дом 100 м², участок 4,7 сот., дерево, 2006 год.
Цена 1,19 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 416 тыс. → дом ≈774 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −514 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈12,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7406
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 140 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 1 |
| участок | 5 | 6 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 498 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 416 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 740 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Саввино с. | 14 сот. | 1 250 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Саввино с. | 5,2 сот. | 800 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 8,7 сот. | 900 000 | 103 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Саввино с. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 24,2 сот. | 1 500 000 | 61 983 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лосевский СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 900 / 35 368 / 84 722 |
| цена объекта | 1 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 011 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 996 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 846 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 696 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 397 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -514 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лосевский СНТ | 100 м² | 4,3 сот. | 1 190 000 | 11 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лосевский СНТ | 96 м² | 4,2 сот. | 1 300 000 | 13 542 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Великий Край д. | 100 м² | 6,5 сот. | 1 950 000 | 19 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Электрон СНТ | 96 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 38 021 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Яковлево д. | 72 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 72 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Электрон СНТ | 90 м² | 7 сот. | 1 150 000 | 12 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Родники СНТ | 72 м² | 6 сот. | 5 490 000 | 76 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Здоровье СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 32 714 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Овчагино д. | 72 м² | 6 сот. | 6 100 000 | 84 722 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Клеменово д. | 74 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 81 081 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 1 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 190 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135875467 Предлагается к продаже аккуратный дачный дом . Подходит под прописку! Дом на надёжном фундаменте. Место сухое, без подтоплений, идеально подходит для круглогодичного проживания или сезонного отдыха. Описание: - Дом: добротный, пригоден для проживания в любое время года. - Фундамент: капитальный, обеспечивает долговечность постройки. - Участок: сухой, огорожен,. -Плодовые деревья и кустарники -Колодец - Местоположение: посёлок снт Лосевский, Егорьевск. Удобный подъезд, развитая инфраструктура поблизости. Чистый воздух, природа и уютная атмосфера ждут новых владельцев! Отличный вариант для семьи или дачи выходного дня. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!