Объект №7405 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Физик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 49,8 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 29.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈796 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈896 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −705 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Смолево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7405

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139845884 В продаже прекрасная дача в СНТ "Физик", Орехово-Зуевский р-н. ID: 139845884 Агент: Брагина Ольга Об объекте: жилой дом площадью 49,8 кв.м(без права регистрации) 2 этажа (1 эт- терасса,одна комнаты; 2 эт- мансарда) фундамент: жб сваи и бетонные блоки дом из бруса сезонный водопровод (с мая по октябрь) участок 6 соток электричество 5 кВт. заведено в дом На участке : плодово-ягодные насаждения железный каркас для теплицы Юридическая часть: 1 взрослый собственник без обременений границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством подходит под ипотеку Отличная транспортная доступность, Казанское направление. До ж\д ст. Смолёво 25 минут пешком. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания САМОЛЕТ ПЛЮС!