Объект №7403 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Физик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 56,7 м², участок 10,4 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 886 тыс. → дом ≈964 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Смолево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7403

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141890572 В продаже прекрасная дача в СНТ "Физик", Орехово-Зуевский р-н. ID: 141890572 Агент: Брагина Ольга Об объекте: основной дом общей площадью 57 кв.м 2 этажа (1 эт- терраса,две комнаты, печь; 2 эт- 2 комнаты) фундамент: плита дом из бревна сезонный водопровод (с мая по октябрь) участок 10,4 сотки гостевой дом площадью 15 кв.м с печью На участке : произрастают взрослые плодовые деревья и ягодные кустарники, включая белую акацию, сосну, жасмин, облепиху, яблоню, а также высажены декоративные цветы. 2 каркаса теплицы в отдельном строении обустроена душевая кабина с водонагревателем объемом 80 литров и установлена стиральная машина. уличный с/у Юридическая часть: 1 взрослый собственник без долгов и обременений границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством подходит под ипотеку Отличная транспортная доступность, Казанское направление. До ж\д ст. Смолёво 30 минут пешком. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания САМОЛЕТ ПЛЮС!