Егорьевское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Денисиха д., Егорьевск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Будет небольшой уютный домик или комфортная банька с комнатой отдыха-решать Вам, но точно стоит присмотреться к Этому уникальному предложению!»
Цена 379 тыс. ₽, снижали с 699 тыс.; первая цена 399 тыс. ₽ от 19.08.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 26 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 302 тыс. → дом ≈77 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Запутная ≈8,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7399
Рейтинг 35/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 7 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 176 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 302 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 77 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Денисиха д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Денисиха д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Денисиха д. | 10 сот. | 349 920 | 34 992 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старовасилево д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старовасилево д. | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старовасилево д. | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Малое Гридино д. | 27 сот. | 970 000 | 35 926 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Василек-2 СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Малое Гридино д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Росинка-7 сад. уч. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 379 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 322 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.08.2024 | 399 000 | история площадки |
| 23.12.2024 | 599 000 (+200 000) | история площадки |
| 18.03.2025 | 699 000 (+100 000) | история площадки |
| 09.05.2025 | 499 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.05.2025 | 599 000 (+100 000) | история площадки |
| 12.07.2025 | 649 000 (+50 000) | история площадки |
| 02.08.2025 | 549 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 449 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 369 000 (−80 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 349 000 (−20 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 200 000 (−149 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 379 000 (+179 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 379 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаю приобрести тишину и спокойствие! По очень Выгодной Цене, продажа срочная! Никаких" подводных камней", цена ниже кадастровой. Если вы устали от суеты и вечного информационного шума, то дача в окружении леса то, что вам нужно. В продаже 2 земельных участка по 10 соток правильной формы без старых построек, абсолютно чистыи свободны под реализацию желаний хозяина. Это деревня, а значит возможна ипотека/прописка/Ижс. Документы. Земля в собственности. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Обременений нет. Будет небольшой уютный домик или комфортная банька с комнатой отдыха-решать Вам, но точно стоит присмотреться к Этому уникальному предложению! Остались 2 участка рядом, итого 20 соток, может эти участки ждут именно Вас?! Цена за 1 участок 10 соток- всего 200 000р. Жизнь Сегодня, Не Стоит Откладывать Мечты На Потом (Участки приобретались, когда была в браке, для дальнейшего строительства домиков под аренду, но все поменялось, мне одной эту идею не осилить). Участки очень удачно расположены, земля всегда будет в цене, мне жаль, но так сложились обстоятельства. Пишите-отвечу на вопросы по существу, инфраструктура /транспорт/соседи 1 участок в брони. Приоритет при покупке 2х участков.